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用途地域


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用途地域は、都市の土地利用計画の一つで、住居、商業、工業など市街地の土地利用用途を定めるもので、建築できる建物の種類、用途、容積率、建ぺい率、日影等の制限があり、


用途地域は「第1種低層住居専用地域」「第2種低層住居専用地域」「第1種中高層住居専用地域」「第2種中高層住居専用地域」「第1種住居地域」「第2種住居地域」「準住居地域」「近隣商業地域」「商業地域」「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」の12種類に分かれています。








用途地域
容積率
(%)
建ぺい率
(%)
建築可能な建物
第1種
低層住居専用地域
50
60
80
100
150
200
30
40
50
60
低層住宅や小規模なお店、事務所を兼ねた住宅や小中学校など
第2種
低層住居専用地域
小中学校などのほか、150㎡までの一定の条件に当てはまる店舗等
第1種
中高層住居専用地域
100
150
200
300
中高層住宅のための地域で、病院、大学、500㎡までの一定の条件に当てはまる店舗等
第2種
中高層住居専用地域
主に中高層住宅のための地域で病院、大学などのほか、1500㎡までの一定の条件に当てはまる店舗・事務所等
第1種
住居地域
200
300
400
60
特に住居の環境を守るための地域3000㎡までの店舗・事務所・ホテル等は建築可能
第2種
住居地域
住居の環境を守るための地域で、店舗・事務所・ホテル・パチンコ店・カラオケ店等は建築可能
準住居地域
150㎡以下の自動車関連施設等

近隣商業地域
80
住宅や店舗のほかに小規模の工場など
商業地域
200
300
400
500

600
700
800
900
1000
住宅や小規模の工場、映画館など
準工業地域
200
300
400

60
危険性、環境悪化が大きい工場などは建てられない
工業地域
住宅や店舗は建てられるが、学校、病院、ホテルなどは建てられない
工業専用地域
30
40
50
60
住宅、店舗、学校、病院、ホテルなどは建てられない


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