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完成後のメンテナンスは！？


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完成後のメンテナンスは！？

完成後のメンテナンスについては、営業さんからは、あまり説明が無いのでは？

そう、あまり触れたくない部分でもあります。


なぜ、説明が無いかと言うと

１、費用が１０〜１５年ごとにかなりかかってくるので、その費用を計算に入れてしますと、予算オーバーになってしまうため。

２、補修費用については、詳しく知らない営業が大半であるため。

３、補修が必要だということうを言ってしまうと、お客様の気持ちが冷えてしまうのではないかと思っているため。

この辺りの理由で、営業はメンテナンスにかかる費用のことをあまり口にしません。

劣化や消耗による補修、交換、再処理などが必要になる事項は

１、外壁（サイディング、ＡＬＣなど）目地の防水シーリング処理（３０万円〜）
２、バルコニー防水処理（１０万円〜）
３、カラーベストなどの場合　　屋根の再塗装＆防水処理（５０万円〜）
４、外壁吹付塗装の場合　　再塗装＆防水処理（５０万円〜）
５、水道のパッキン類交換（自分で行えば一軒、1万円以内でＯＫですが、頼むと１０万円〜）
６、換気扇等、モーターなどの消耗による交換（５万円〜）
７、ガスレンジ、ＩＨクッキングヒーターの交換（１０万円〜）

これらのメンテナンスは、平均で１０〜１５年に１回必要になってきます。

一般的に、３５〜４０坪の建物で『家を健康に保つ費用』として、１０年に１回、１００万円のメンテナンス費用がかかると考えておくといいでしょう。

１年当たり１０万円です。(~_~;)
このことも踏まえて資金計画を立てていきましょう！！！！


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