http://avc1.com/ ja Copyright 2008 Sun, 18 Nov 2007 01:10:11 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 不動産情報ナビ]]> http://avc1.com/2007/11/post_497.html http://avc1.com/2007/11/post_497.html 住まいづくりに役立つリンク集 Sun, 18 Nov 2007 01:10:11 +0900 村の不動産 実需を目的とした住宅販売サイトです。お客様のニーズにあった住宅をお探しいたします。]]> http://avc1.com/2007/10/post_496.html http://avc1.com/2007/10/post_496.html リンク集 Sun, 21 Oct 2007 23:58:08 +0900 不動産営業マンの『不動産◇住宅用語集』 住宅購入に役立つ住宅用語を５０音別に掲載しています。]]> http://avc1.com/2007/10/post_495.html http://avc1.com/2007/10/post_495.html 住まいづくりに役立つリンク集 Sun, 21 Oct 2007 23:55:08 +0900 神奈川・注文住宅/相陽建設（株） 鉄筋コンクリート住宅『RC-Zの家』●自然素材の家『ＯＰＵＳ相模原』●輸入住宅『MAPLE HOMES』]]> http://avc1.com/2007/10/post_494.html http://avc1.com/2007/10/post_494.html リンク集 Sun, 21 Oct 2007 23:51:22 +0900 住宅用語・マイホームのための用語集 マイホーム、土地・建物に関する用語・知識を　50音でご説明してます。]]> http://avc1.com/2007/10/post_493.html http://avc1.com/2007/10/post_493.html 住まいづくりに役立つリンク集 Sun, 21 Oct 2007 23:36:14 +0900 ]]> http://avc1.com/2007/10/post_492.html http://avc1.com/2007/10/post_492.html リンク集 Sun, 14 Oct 2007 23:46:34 +0900 注文住宅に限らず、建売住宅などでも同じようにかかる費用に 維持管理費用があります。 維持管理費用につついて購入時に十分な説明をする営業マンを見たことが無いのですが 実際の問題として、固定資産税を除いても月額１～１．５万円程度のお金を維持管理として積み立てていく必要があります。 仕事柄、２０年以上の築年数が経過したお宅をお邪魔する機会があるのですが、十分なメンテナンスが施されているお宅は１／３程度だと感じます。 数十年経過した分譲地に行ってみると現状を感じることができるかもしれません。 まあ、家は　「ほったらかし」　にしておいても１０年や２０年は持ちます。 ただし、メンテナンスを怠った場合、いざ修繕が必要になった場合の費用が高くつきます。 もちろん、将来子供が成長して結婚したら２世帯住宅に建替えるんだというなら、「ノーメンテナンス」でもＯＫです。 しかし、なかなか２世帯同居が実現しないのが今の世の中です。 そこで、維持管理費としてどのようなものが必要になるのか挙げておきましょう。 １．　シロアリから家を守る防蟻処理 ２．　外壁の塗装（屋根を含む）、シーリング ３・　水周り設備の交換 ４．　屋根周りのメンテナンス ５．　給排水設備のメンテナンス ６．　庭の手入れ ７．　サッシ、など建具のメンテナンス・交換 ８．　固定資産税 トータルすると　結構な額の維持管理費が必要になるのが分かると思います。 http://avc1.com/2007/02/post_490.html http://avc1.com/2007/02/post_490.html 注文住宅の得する豆知識 Tue, 20 Feb 2007 23:57:44 +0900 建ててからかかる維持管理費の一つとして 「シロアリから家を守る防蟻処理」がありあます。 最近では、床下の土台にベイヒバを利用したり、防虫剤を加圧注入した材料を用いたり、一体打ちベタ基礎を併用してシロアリ対策をしている住宅もありますが、多くはまだ定期的な防蟻を必要とする住宅がほとんどです。 仕事柄、十数年経過したお宅にも伺う機会があるのですが、シロアリの事なんてまったく意識していない方が多いのには驚きます。 シロアリ被害の多くは水周りの漏水や、床下の換気不足ですが、稀に庭木（杭がやられやすい）を食べつくして床下のほうにやってくるケースもあります。 防蟻処理の費用は１０～２０万円で１Ｆ床面積に比例して変わります。 仮に、１０年に１回　１５万円とすれば　年間　１５０００円の維持費がかかることになります。 もし、シロアリにやられてキッチン洗面など水周りを土台ごとやりかえるとすれば設備工事別で２００万円以上　覚悟しなければいけなくなることも。　これは特別なことではありません。 http://avc1.com/2007/02/post_491.html http://avc1.com/2007/02/post_491.html 注文住宅の得する豆知識 Tue, 20 Feb 2007 23:57:20 +0900 住宅取得コンサルティングのアネスト 住宅購入時の専門家による建物調査などを行う会社のサイト]]> http://avc1.com/2007/02/post_489.html http://avc1.com/2007/02/post_489.html 住まいづくりに役立つリンク集 Sun, 18 Feb 2007 07:18:25 +0900 住むネット 住宅購入者向けのノウハウを専門家が教えるサイト]]> http://avc1.com/2007/02/post_488.html http://avc1.com/2007/02/post_488.html 住まいづくりに役立つリンク集 Sun, 18 Feb 2007 07:15:37 +0900 家の形をシンプルにする。 家の形をシンプル（総２階）にすることでかなりのコストダウンが可能です。 ローコストメーカーの場合、基本設計はほぼすべて総２階のタイプだと思います。 これは、総２階が最も安く建てる事ができるからです。 総２階の場合、基礎の面積が最も少なくてすみますし、屋根も最小になります。 さらに、出隅が少なく入隅が無いので、柱の数も最小にすることができ、建築にかかわる手間も省くことができるのです。 概観がシンプルで味気ないと思う場合は、屋根や外壁の色、デザインに力を注いで見るとシンプルな中にも個性の光る家を作ることが可能です。 http://avc1.com/2007/01/post_487.html http://avc1.com/2007/01/post_487.html コストを抑えるための知恵 Tue, 09 Jan 2007 23:45:40 +0900 注文住宅の維持費用 注文住宅は、建設するときの費用ばかり考えがちなのですが、経年変化に伴う維持費用も発生するということを念頭に入れて資金計画を立てなければなりません。 外壁の塗装や、ベランダ防水処理の再施工、水周り設備の修繕といった費用を考えると、月額1万円～程度の費用（マンションで言う修繕積立金に相当する額）を貯めてゆける、余裕を持った資金計画が必要です。 注文住宅の施工会社によっては、マンションのような修繕積立金が要らない分、得だというようなトークを使うところもあるようですが、そのような会社はアフターサービスが充実していないためにメンテナンスにかかる費用を把握できていない、あるいは、あえて隠していることも考えられますので、維持費用について突っ込んで質問して確かめてみると良いでしょう。 http://avc1.com/2006/12/post_486.html http://avc1.com/2006/12/post_486.html とっても大切！資金計画 注文住宅の施工会社の選び方 Sun, 10 Dec 2006 06:12:21 +0900 仮設費用　かせつひよう 注文住宅建設の時に必要となる仮の設備の設置費用です。 たとえば、足場、仮設トイレ、仮設フェンスなどの費用で、一般には施工会社が費用を負担（建設費の一部として見積もりに入っている）するのですが、建設地の環境によって、特に必要になるもの（たとえば、通学路に面しているために、交通整理が必要な場合） は別途費用として発生することもあります。 http://avc1.com/2006/12/post_484.html http://avc1.com/2006/12/post_484.html とっても大切！資金計画 注文住宅の用語 Sun, 10 Dec 2006 06:07:49 +0900 仮設費用　かせつひよう 注文住宅建設の時に必要となる仮の設備の設置費用です。 たとえば、足場、仮設トイレ、仮設フェンスなどの費用で、一般には施工会社が費用を負担（建設費の一部として見積もりに入っている）するのですが、建設地の環境によって、特に必要になるもの（たとえば、通学路に面しているために、交通整理が必要な場合） は別途費用として発生することもあります。 http://avc1.com/2006/12/post_485.html http://avc1.com/2006/12/post_485.html とっても大切！資金計画 注文住宅の用語 Sun, 10 Dec 2006 06:07:49 +0900 外構工事費用　がいこうこうじひよう これは、塀やフェンス、門扉、庭木といった家の外回りを飾るための工事費用です。 目安は、200万円～ 建替えの場合や、企画整理された分譲地の場合、あまりかかりませんが、フェンスを作るだけでも安価なもので２０～３０万円は必要になります。 家の購入時に必要な費用の一部として考え、住宅ローンを組む場合なら、住宅の施工会社に工事を依頼するなど、住宅建設費用に含めて借入れをするようにします。 注文住宅購入時には、外構工事費用まで余裕が無いから、あとから、少しずつやっていこうという感じでいると、何年経ってもほったらかし状態が続くことになりかねませんよ。 http://avc1.com/2006/12/post_483.html http://avc1.com/2006/12/post_483.html とっても大切！資金計画 注文住宅の用語 Sun, 10 Dec 2006 05:29:38 +0900